원룸 계약만기 전 중도퇴실 시 빠르게 임차인 구하는 방법

안녕하세요, 김맹구입니다.

 

오늘은 원룸 계약만기 전 중도퇴실을 할 경우 임차인을 빠르게 구하는 방법에 대해서 말씀드리겠습니다~

 

저는 20살때부터 현재까지 7년간 원룸에서 자취하면서 다양한 경험을 많이 했다고 자부할 수 있습니다! 그래서 이 글을 보시는 여러분들께 원룸 중도퇴실시 주의할 점이나 꿀팁을 소개해 드릴까합니다.

 

만약 개인적인 사유로 원룸 계약 만기 전 중도 퇴실할 경우, 기존 계약서에 보시면 '기존 임차인은 다음 임차인을 구해 놓고 나간다. 중개수수료, 청소비는 기존세입자가 부담한다.' 라고 보통 많이 적혀있으실거에요. 

 

어떻게 보면 집주인 입장에서는 당연한거죠. 보통 1년씩 계약하는데 중간에 나가면 또 집주인은 새로 세입자 구해야하니까 부동산에 복비를 지불해야하고..

 

그래서 세입자를 직접 구하라고 하는 경우가 많은데 이럴경우 어떻게 하면 좋을지 말씀드리겠습니다.

 

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목차

• 기존 부동산에 연락하기
• 직방 방 내놓기
• 다방 방 내놓기
• 피터팬의 좋은방 구하기
• 당근마켓 부동산 활용하기

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  1. 기존 부동산에 연락하기

 

중도퇴실을 해야겠다고 결정하시면 우선 제일 먼저 집주인에게 연락해서 퇴실의사를 밝혀야 합니다.

 

그리고 기존에 계약했던 부동산에 연락해서 방을 내놓겠다고 말씀해주시는 것 추천드립니다! 그러면 부동산 쪽에서 다방이나 직방같은 인터넷 광고나 자체 광고를 통해서 새로운 세입자를 모집해줍니다.

 

하지만 급하게 나가야 하는 경우, 다음 세입자가 빨리 들어오지 않으면 저는 제가 살지도 않는 집에 다달이 월세를 납부해야하니 하루빨리 구하는게 좋겠죠?

 

그래서 다음에 소개해드리는 방법 전부 병행해 주시는게 좋습니다.

 

2. 직방 방 내놓기

 

두번째는 직방 방 내놓기를 활용하는 방법입니다.

 

기존에 계약했던 부동산에서 다음 세입자분을 빨리 데려오면 아무상관없겠지만 부동산 쪽에서는 저희매물만 관리하는게 아니라 다양한 매물들과 같이 하다보니 아무래도 우선순위가 밀리겠죠.. 그래서 직접 발품을 팔아야합니다.

 

직방에 들어가셔서 방 내놓기 버튼을 클릭하시고 안내에 따라 진행해주시면 되는데, 여기서 주의하실 점은 직방에 방을 등록하려면 집주인분 전화번호를 등록해야합니다.

 

미리 집주인분께 전화번호 올려도되는지 동의를 구하시고 올리시면 되겠습니다.

 

그렇게 등록을 완료하면 검수대기라고 뜨고 3~4일 정도 지나니까 전화와서 방을 올린 본인이 맞는지 간단한 확인을하고 집주인분께도 전화를 해서 확인을 하는 절차를 거친 후 정식 등록이 됬습니다.

 

등록이 완료되면 주변 공인중개사들이 전산으로 정보를 볼 수 있어서 연락이 올 수 있으니 모르는 번호라도 다 받아보세요!

 

저는 1661-8734로 전화와서 스팸인줄 알고 차단하려다 받았더니 직방 직원분이셨어요... 전화오면 전부 다 받는 것 추천드립니다 ㅎㅎ

 

3. 다방 방 내놓기

 

그 다음으로는 다방에 방을 내놓는 방법입니다.

 

이것도 직방에서 했던것처럼 다방에 들어가셔서 방 내놓기를 하시고 안내에따라 진행해주시면 되는데 별로 어려운것도 없습니다. 여기는 집주인번호는 따로 필요없었고 방에 대한 정보만 작성하면 자동으로 등록이 되었습니다.

 

다방은 직방과 달리 방을 올리면 주변 공인중개사에게 소개되는것이 아니라 직거래로 개인 대 개인으로 거래할 수 있게끔 뜨더라구요..

 

공인중개사가 아닌 일반 개인은 직거래로 밖에 못올려서 저는 참고사항에 근처 부동산 끼고 안전하게 거래할 분만 모집한다고 적어놨습니다!

 

4. 피터팬의 좋은 방 구하기

 

다음은 피터팬의 좋은 방 구하기 사이트를 활용하는 방법입니다.

 

저는 개인적으로 이 사이트는 집 구할때 들어가지는 않지만 이용하는 분들이 꽤 많은 것 같더라구요 매물도 많이 올라와있고 활성화 되있는 것 같아서 여기에도 집을 올려봐도 좋을 것 같아서 올려봤습니다.

 

이 사이트가 제일 간단히 등록되었던 것 같아요.

 

집 사진, 기존계약서에 적혀있는 방에 대한 정보들 몇가지 입력해주면 자동으로 등록이 되고 이 사이트도 역시 개인 대 개인 거래로 뜨니 기타사항에 부동산끼고 거래해야한다고 적어줬습니다..

 

5. 당근마켓 부동산 활용하기   

 

마지막으로는 당근마켓 부동산 활용하기 입니다.

 

저는 이번에 중도퇴실을 하면서 이걸 처음 써봤는데 당근마켓으로도 부동산 거래를 하시더라구요?? 좀 많이 놀랐습니다.. 저는 중고물품만 거래하는줄 알았는데 부동산 거래도 꽤 자리잡혀 있는것 같았어요.

 

여기도 마찬가지로 개인대 개인 직거래로 뜨기때문에 부동산과 거래해야한다고 적어주고 간단한 집정보와 사진 등록 후 게시하면 일반 당근거래처럼 관심있는 분들께 채팅이 옵니다 ㅎㅎ

 

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저는 원룸 보증금이 얼마 안하더라도 부동산을 끼고 계약하는게 제일 안전하다고 생각합니다.

 

원룸 중도퇴실할 때 복비를 아낄려고 개인이 직접 승계하는 경우도 있고, 새로들어오는 임차인이 집주인과 직접 계약하는 경우도 있다는데 개인 대 개인 거래시 이런 부분을 많이 물어보시더라구요..

 

혹시 모를 골치아픈일이 생긴다면 부동산과 상의해서 해결해 나가면 되기때문에 복비가 아깝다고 생각하지않고 중도퇴실 하더라도 부동산끼고 계약하면 속 편할 것 같아서 부동산과 계약하는걸 선호하고 있습니다.

 

원룸 중도퇴실시 세입자 모집 문제로 고민하시는 분들은 제 글 읽어보시고 광고등록 할 수 있는건 전부 해보세요.

 

꼭 하루빨리 새로운 세입자분 들어오셨으면 좋겠습니다~ 

 

감사합니다.